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RECLAMACION CUOTAS COMUNIDAD

Escrito por abogados el . Publicado en ADMINISTRACION FINCAS, CONCEPTOS LEGALES

Profundizamos en la manera de reclamar cuotas impagadas a los vecinos.

La actual Ley de Propiedad Horizontal recoge en su art. 21 la forma para reclamar cuotas impagadas de Comunidad a los vecinos morosos.

En primer lugar hay que decir que cualquier pago a la Comunidad, aprobado en Junta, ya sea cuota para el pago de los gastos ordinarios, incluso derrama aprobada de manera extraordinaria. En este sentido se considera como esencial que el gasto haya sido aprobado por la Junta, de acuerdo a las mayorías legalmente exigidas en función de la naturaleza del mismo.

Para poder acudir a este procedimiento habrá de haber un acuerdo en Junta, previa convocatoria realizada conforme a las previsiones legales e incluyendo en el orden del día el tema de las reclamaciones de deudas pendientes; una vez se adopte el acuerdo del inicio del procedimiento, posteriormente se hará certificación del mismo, aprobando la liquidación de la deuda. La certificación habrá de ser expedida por el Secretario con el visto bueno del Presidente, e incluirá la cantidad exacta de la deuda y el propietario deudor (es conveniente además, para evitar futuras sorpresas, que la certificación recoja con claridad el desglose de los concretos recibos impagados).

Posteriormente se hará notificación del acuerdo en la forma prevenida en el art. 9 al propietario afectado (para la notificación se tendrá por domicilio el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo y, si no fuera posible, se entenderá realizada mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad o en lugar visible de uso general habilitado al efecto).

reclamacion-cuotas-comunidad

Una vez interpuesta la acción, que normalmente lo hará el Presidente como representante y en nombre de la entera comunidad, la regulación será la de la LEC para este tipo de procedimientos (arts. 812 y ss). No obstante hay una peculiaridad importante: cuando se utilizaren los servicios profesionales de abogado y procurador para reclamar las cantidades debidas a la comunidad, el deudor deberá pagar, con sujeción en todo caso a los límites establecidos en el apartado tercero del artículo 394 de la LEC, los honorarios y derechos que devenguen ambos en todo caso. En los casos en que exista oposición, se seguirán las reglas generales en materia de costas, aunque si el acreedor obtuviere una sentencia totalmente favorable a su pretensión, se deberán incluir en ellas los honorarios del abogado y los derechos del procurador derivados de su intervención, aunque no hubiera sido preceptiva.

En GTM somos expertos en este tipo de reclamaciones, infórmate sin compromiso.

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