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ORGANOS DE GOBIERNO COMUNIDAD

Escrito por abogados el . Publicado en ADMINISTRACION FINCAS

Explicamos cuáles son los órganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios y su función

El art. 13 de la vigente LPH, recoge y enumera los órganos de gobierno de una Comunidad:

En primer lugar, hay que destacar que el único cargo obligatorio en una Comunidad de vecinos es el del Presidente. Puede haber, o no, administrador, vicepresidente, vocales, secretario… pero siempre habrá de existir un Presidente.

Este cargo es el representante de toda la Comunidad y cuando actúa lo hace en nombre de la misma. Por otro lado, este cargo siempre habrá de ser desempeñado por un miembro de la Comunidad (un propietario) y nunca por nadie ajeno a la misma.Puede ser nombrado por acuerdo mayoritario de los propietarios, por turno rotatorio o por sorteo.

Su mandato será por un período de un año, salvo que se diga otra cosa en los Estatutos o se acuerde otra duración mayor en Junta. Entre sus funciones están convocar las juntas ordinarias o extraordinarias, cuando existan asuntos que necesariamente deban ser tenidos en cuenta por los propietarios. La elección para el cargo es obligatoria, pudiendo tan solo dejar de serlo  solicitando el propietario elegido su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello.

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En cuanto a otros cargos, todos opcionales, cabe destacar las figuras de:

Vicepresidente, quien sustituirá al Presidente en ausencia de éste.

Secretario, que en caso de haber administrador, normalmente ejercerá las funciones de éste. No hay necesidad e que sea un vecino, pudiendo ser un tercero ajeno a la finca. Entre dichas funciones destacan las de expedir los certificados de deuda a los propietarios que vayan a vender sus pisos o locales, levantar las actas de las juntas, custodiar la documentación, etc.

Administrador, del que nos ocuparemos con más detalle en próximas entradas.

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