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JUNTAS DE PROPIETARIOS

Escrito por abogados el . Publicado en ADMINISTRACION FINCAS

Te explicamos todo sobre las juntas de propietarios.

El contenido normativo de los artículos 14, 15 y 16 de la Ley de Propiedad Horizontal desarrolla las atribuciones de la Junta de Propietarios y su funcionamiento.

La Junta es el órgano máximo de la Comunidad, es la representación de la misma, en ella tienen cabida todas las opiniones, todos los comuneros pueden exponer sus criterios en las reuniones.

Corresponde a la Junta (artículo 14):

– Nombrar los cargos.

– Aprobar las cuentas (gastos e ingresos).

– Aprobar los presupuestos (lo que implica la fijación de “cuotas” para el sustento económico de la Comunidad). Así como las obras que hayan de acometerse y su financiación (derramas).

– Aprobar, modificar… los estatutos y las reglas de régimen interior.

– En general, conocer y decidir en todos asunto que afecte a la Comunidad y sus integrantes.

 

 

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El artículo 15 dispone que la asistencia a la Junta es personal. Para ello hay que ser comunero. Se puede acudir por medio de un representante, bastando para ello de una simple autorización firmada.

Aquellos vecinos con deudas atrasadas al momento de celebración de la Junta, tendrán derecho de voz, pero no de voto. El acta debe reflejar a los vecinos privados de voto, el cual de producirse, no será computado para la obtención de las mayorías necesarias en los distintos acuerdos. En la práctica, los vecinos morosos no suelen acudir a las Juntas.

La Junta se reunirá al menos una vez al año, con carácter ordinario. Se pueden celebrar tantas reuniones extraordinarias como sean necesarias. La convocatoria la hará el Presidente y, en su defecto, los promotores de la misma que pueden ser el 25 % de los propietarios. En la convocatoria se ha de incluir el orden del día de asuntos a tratar, lugar y fecha de celebración…

Lo legal es establecer dos convocatorias (artículo 16) con al menos media hora de diferencia entre ellas. En segunda convocatoria no existe un quorum mínimo de asistentes, frente a la mayoría de propietarios que se exige en primera (más de la mitad, que a su vez representen la mayoría de cuotas), por lo que, en la práctica, las Juntas siempre suelen celebrarse en dicha segunda convocatoria.

El preaviso legal para el anuncio de celebración es de 6 días, para las ordinarias, y con el suficiente para que llegue a conocimiento de todos, en las extraordinarias.

La Junta puede reunirse aun sin convocatoria, siempre que estén presentes todos los propietarios y así se acuerde.

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