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CERTIFICADO DEUDA EN VIVIENDA

Escrito por abogados el . Publicado en ADMINISTRACION FINCAS, REFORMAS LEGALES

Novedades en el art. 9.1.e) de la LPH tras la entrada en vigor de la Ley 8/2013, de 26 de junio.

La letra e) del art. 9 de la vigente LPH, modificada por el número tres de la disposición final primera de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas («B.O.E.» 27 junio) y ya vigente da al precepto una nueva redacción. Así dentro de las obligaciones que se exigen a los propietarios, dicho precepto recoge ahora la de:

“Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

Los créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales correspondientes a las cuotas imputables a la parte vencida de la anualidad en curso y los tres años anteriores tienen la condición de preferentes a efectos del artículo 1.923 del Código Civil y preceden, para su satisfacción, a los citados en los números 3.º, 4.º y 5.º de dicho precepto, sin perjuicio de la preferencia establecida a favor de los créditos salariales en el texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo .

El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.

En el instrumento público mediante el que se transmita, por cualquier título, la vivienda o local el transmitente, deberá declarar hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar los que adeude. El transmitente deberá aportar en este momento certificación sobre el estado de deudas con la comunidad coincidente con su declaración, sin la cual no podrá autorizarse el otorgamiento del documento público, salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligación por el adquirente. La certificación será emitida en el plazo máximo de siete días naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de secretario, con el visto bueno del presidente, quienes responderán, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados por el retraso en su emisión”.

CERTIFICADO-DEUDA-EN-VIVIENDA

La especial novedad con respecto a la regulación anterior viene en el hecho de que ahora el nuevo adquirente de un piso con deuda, responderá de de la anualidad en curso y los tres años anteriores frente al año en curso y una sola anualidad que se estipulaba antes. Ello tiene vital importancia, dado que si el piso tiene una deuda importante, responder de un máximo de 4 años puede suponer una cantidad importante de dinero.

Por ello, desde GTM, siempre recomendamos al adquirente la exigencia, al firmar la escritura de adquisición, de la aportación por el transmitente de la certificación a que alude el precepto en su último párrafo, emitida por el secretario (normalmente el administrador) y con el visto bueno del Presidente, puesto que la misma deberá hacer constar que la finca está al corriente con la comunidad. Si se firma sin ella, y de existir deuda, el adquirente será responsable de la misma con el límite legalmente establecido.

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